Окружение играет роль

Начиная с х годов многоквартирные дома возводились микрорайонами — замкнутыми кластерами, порой с недостаточной социальной инфраструктурой, не всегда продуманной транспортной доступностью и низким качеством благоустройства. Массовое возведение панельных домов, безусловно, способствовало решению пресловутого квартирного вопроса, но о формировании по-настоящему качественной городской инфраструктуры говорить не приходится.

С ростом благосостояния москвичей ситуация изменилась: люди стали выбирать не только квадратные метры, но и образ жизни, который формируют проекты жилых комплексов. Сегодня девелоперы буквально соревнуются в насыщении территорий дополнительными объектами — детскими садами, школами, спортивными комплексами, зонами отдыха, искусственными прудами и ручьями и т. д. И это не говоря о качественном озеленении, создании удобных подъездных маршрутов и наличии в шаговой доступности необходимых бытовых сервисов и магазинов.

В начале х годов девелоперы начали активно применять проектирование с точки зрения сценариев жизни и эргономики окружающих квадратных метров.

Важную роль в формировании новой застройки теперь играет принцип лайф-ворк-баланс. Люди стали искать локации, где они могли бы совместить любимые прогулки с собакой и работу, возможность отвести ребенка в сад и забрать его после работы — и все это в пешей доступности. Кроме того, люди стали уделять внимание экологичности района проживания. Они устали от пробок, от загазованности, от нехватки времени на жизнь.

Свою роль играет и тренд на здоровый образ жизни. Едва ли не обязательным атрибутом для миллионов москвичей стали прогулки в парке, бег, сапы, велосипеды и прочее. Это, безусловно, требует специальной инфраструктуры. Вместе с тем это именно то, за что люди готовы платить добавочную стоимость.

Ярким примером района, сочетающего в себе эти функции, является уже упомянутый «СберСити». Здесь в одном месте расположены офисно-деловой кластер, жилые кварталы, качественная социальная инфраструктура и зеленые пространства для прогулок и отдыха.

Разумная функциональность

Постепенно стали пересматриваться подходы к таким, казалось бы, утилитарным пространствам, как кладовки, гардеробные и балконы. Все больше заговорили о трансформируемом пространстве и доме как месте силы, отдыха, уюта и комфорта. Каждый девелопер стал особое внимание уделять квартирографии, предлагая большое разнообразие планировок в рамках одного проекта, тем самым предоставляя возможность выбора и органичного встраивания своего сценария жизни в рамки их проектов. В эти годы стал очевиден тренд на квартиры с террасами, с кабинетами / рабочими зонами, большими кухнями-гостиными как центром притяжения в квартире, на квартиры с палисадниками или различного рода балконами не как местами хранения старых вещей, а именно с точки зрения лаунджа. Ответ на запросы потребителей предложили и в «СберСити», где предлагается большое количество разнообразных планировок с террасами и балконами, которые пользуются высоким спросом.

Возник тренд и на умные технологии в жилье. От банального управления светом постепенно запрос покупателя смещается в сторону умных сервисов на уровне квартиры или дома. В «СберСити» пошли еще дальше, развивая технологии на уровне нового района Москвы. Здесь уже создана сеть распределенных энергоцентров, связанных с системой «умный дом», а солнечные панели позволяют получать зеленую энергию на общедомовые нужды.

Гуманизация застройки

Потенциальные покупатели, помимо качества применяемых материалов, технических средств, а также тщательности выполнения работ, обращают внимание на планировочные решения кварталов и высотность застройки.

Есть два типа людей: те, кто осознанно платят за верхние этажи, потому что это считается престижно, и те, кто выбирают среднеэтажное жилье, потому что это удобно и премиально, если застройка выполнена качественно и дорого.

Среднеэтажная высотность ведет к меньшей плотности населения, что способствует формированию более приватной обстановки. Также для многих людей жизнь в подобных домах психологически комфортнее, чем в высотках. Кроме того, среднеэтажные проекты генерируют меньшую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру локаций.

При этом среднеэтажная застройка становится редкостью в Москве. Если в начале XXI века около четверти всех новых квартир приходилось на дома высотностью от 6 до 12 этажей, то сейчас их устойчиво меньше 10%. Проектов, где среднеэтажная застройка выбирается для комплексной застройки, еще меньше.

При этом все чаще при покупке недвижимости люди стали задаваться этим вопросом. Им важно не только то, где и как жить, но и в каком окружении. Они хотят больше времени проводить в своем районе, поэтому им важно понимать окружение и знать соседей.

Одним из немногих районов Москвы такого нового формата — с жилыми зданиями не выше 13 этажей, где отказались от высотных многоэтажных домов в пользу квартальной застройки человеческого формата — стал «СберСити». Это не только делает привлекательным архитектурный облик, но и помогает легче формировать комьюнити жителей.