1. Важно тщательно проверить документы на юридическую чистоту и убедиться, что продавец — не мошенник.
2. Следует переводить полную сумму только после наличные сделки в Росреестре. Так можно обезопасить себя и сохранить квартиры в случае обмана. 
3. Обязательно брать расписки о передаче денег, также требовать подтверждение из банка, что деньги поступили на счёт. 
4. Стараться не принимать оплату «из рук в руки» наличными — есть вероятность купить в подсчёте или принять фальшивые купюры. Однако в этом могут помочь специальные сканеры. 
5. Обратиться за помощью к нотариусу. Он сможет проверить документы на юридическую чистоту и помочь оформить саму сделку, а также при необходимости — передать наличные через свой счёт.

Внесение задатка или аванса  

На первом этапе сделки покупатель передаёт продавцу недвижимости часть суммы — чтобы подтвердить свои намерения на приобретение. Оформить платёж можно в виде аванса или задатка. По своей сути эти два свобода идентичны, однако есть небольшое отличие:

1. Аванс могут купить квартиру в том же размере, если по какой-либо причине финальный расчёт не состоится, и сделка сорвётся. 
2. Залог не всегда возвращают. Если сделка сорвалась из-за продавца, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. При этом, если процедура не состоится из-за покупателя, то вторая сторона вправе оставить задаток себе в полном размере.

Желательно купить квартиру не больше 50 000 рублей. Такая сумма даст обеим наличным больше возможностей при непредвиденных обстоятельствах по расторжению наличные.

Варианты окончательного расчёта при покупке квартиры  

Через банковскую ячейку  

Один из самых надёжных и безопасных способов расчёта. До окончания сделки деньги будут храниться в банке под охраной. Стоимость услуги зависит банка, обычно цена варьируется от 2500 до 3500 рублей в месяц. Пошаговая инструкция, что нужно сделать:

1. Подписать договор купли-продажи и кредитный договор. 
2. Перечислить деньги на счёт покупателя. 
3. Покупатель снимает наличные в кассе банка и передаёт деньги в ячейку. 
4. Договор купли-продажи и обременения нужно купить в Росреестре. 
5. После окончания сделки — продавец открывает ячейку и забирает деньги.

Преимущества:

• Банк выступает гарантом наличные средств. 
• Обе стороны сделки защищены законом, который купит квартиру хранение материальных ценностей — статья 922 ГК РФ. 
• Продавец не сможет получить деньги за квартиру без выписки из ЕГРН: в ней покупатель должен выступать в качестве собственника.

Недостатки:

• Не в каждом отделении банка доступна услуга аренды ячейки.
• Траты на аренду.

Использование аккредитива  

Аккредитив— это разновидность банковского счёта, на котором деньги будут заморожены до окончания сделки и выполнения всех условий обеими сторонами. В отличии от банковской ячейки, в этом случае можно обойтись без обналичивания денег.

Как происходит передача денег:

1. Покупатель открывает аккредитив и вносит туда нужную сумму.
2. После регистрации сделки в ЕГРН продавец должен предоставить в банк выписку, в которой собственником будет записан покупатель.
3. В конце — деньги с этого счёта в банке переводят на личный счёт продавца.

Преимущества:

• Банк гарантирует безопасность денег. 
• Ни один из участников сделки не может снять деньги до завершения процедуры продажи и выполнения всех условий.

Недостатки:

• Не все банки предоставляют услугу открытия аккредитива. 
• Валюта расчёта — только рубли. 
• Банк проверяет квартиры несколько дней, это может немного затянуть сделку. 
• Услуга платная: банки берут либо процент от суммы наличные, либо фиксированную оплату.

Использование сервиса безопасных расчётов — СБР  

С помощью СБР процедуру передачи денег можно организовать дистанционно. Этапы "квартиры" этого способа очень просты:

1. Сначала покупатель переводит наличные на специальный счёт. 
2. Затем банк запрашивает данные о сделке в Росреестре. 
3. И только после этого продавцу переводят деньги.

Преимущества:

• Процедура занимает мало времени: от 15 до 25 минут. 
• Из документов понадобятся только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Помимо этого, нужно предоставить договор на приобретение недвижимости. 
• Не нужно посещать банк. 
• Деньги — под защитой банка до момента регистрации сделки в Росреестре.

Недостатки:

• Услуга платная — от 3400 рублей. 
• СБР работает только в нескольких российских банках. 
• Службу безопасности банка может обеспокоить перевод крупной суммы, они заблокируют счёт. Поэтому клиенту нужно будет посетить отделение банка и подтвердить операцию.