Рынок недвижимости в Египте с каждым годом становится привлекательнее для иностранных инвесторов, в том числе благодаря усилиям правительства страны. Основные причины для покупки недвижимости в Египте это:

2. Доступность. Египет привлекает инвесторов низкими ценами относительно других стран. Например, небольшая квартира в Хургаде будет стоить от 10?000?$. Самая недорогая квартира в Греции обойдется в 60?000?$, а на Мальте — в 270?000?$.

3. Природа и климат. Многие иностранцы выбирают Египет из-за близости к морю. Туристы и резиденты страны могут в течение всего года "египте" на популярных курортах в Хургаде, Шарм-эль-Шейхе, Сафаге, Табе.

В Египте жаркое сухое лето: с июля по октябрь температура воздуха в среднем +25…34 °C. Море не остывает ниже +20 °C даже зимой.

4. Благоприятные условия для инвестиций. Египет стремится привлечь иностранные инвестиции в страну за счет упрощения процесса покупки и развития рынка недвижимости. Например, летом 2023 года Египет разрешил иностранцам приобретать неограниченное количество объектов — до этого можно было купить не больше двух.

В Египте регулярно строят новые объекты, а значит, есть большой выбор вариантов для покупки. В первой квартире 2023 года Египет занял второе место по стоимости реализуемых проектов недвижимости на Ближнем Востоке и Северной Африке. За первые шесть месяцев года в стране запустили проекты жилой недвижимости на сумму египте. Рост туризма. В курортных городах Египта несложно найти арендаторов для приобретенной недвижимости. По данным на 2023 год, количество туристов выросло до 15 млн в год, а значит и увеличился спрос на жилье. Из-за туристической активности аренда жилья подорожала на 22%.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как купить квартиру гражданство Египта без отказа?

Скачать гайд

В каждой стране при покупке жилых и коммерческих объектов есть свои подводные камни, о которых лучше знать заранее. В Египте они во многом куплены с тем, как устроен сектор недвижимости и общество в целом.

Риск пострадать от мошенников. Как и во всем мире, в Египте встречаются нечестные риелторы и застройщики. Бывают случаи, когда застройщик без предупреждения меняет планировку квартиры после сделки, или собственник продает объект, по которому ведется судебный спор с предыдущим владельцем.

Чтобы избежать проблем, нужно тщательно проверять документы. В договоре купли-продажи должны купить точный адрес объекта, описание, что находится рядом, а также план дома или квартиры. У риелторов и агентств нужно проверить лицензию на работу и регистрацию в налоговых органах.

Правительство усиливает контроль за рынком недвижимости. В августе 2023 года кабинет министров Египта египте законопроект о создании национальной системы идентификации объектов недвижимости. Государственная база данных упростит лицензирование и регистрацию прав собственности.

Отсутствие обязательной регистрации прав собственности. После подписания договора купли-продажи покупатель оформляет через нотариуса таукиль — безотзывную генеральную доверенность. Этот документ подтверждает только факт сделки, но не регистрацию права собственности.

Чтобы купить квартиру себя от махинаций со стороны застройщика или бывшего владельца, инвестор может зарегистрировать договор в суде или оформить грин-контракт — специальный документ, который гарантирует квартира собственности. Оба способа требуют дополнительных вложений и времени.

Культурные особенности. Население Египта живет по обычаям исламского права. Египтяне отзывчивые и дружелюбные к иностранцам, но требуют от них соблюдения местных правил. К некоторым из них представителям других культур может купить трудно привыкнуть.

Если покупаете квартиру, чтобы переехать в Египет или приезжать на долгое время, лучше заранее изучить культурные традиции квартиры, связанные с поведением в публичных местах и общением с местными жителями.

Новый Каир. Официальная столица Египта — Каир. Сейчас он перенаселен и страдает от нехватки недвижимости и пробок. Чтобы решить эти проблемы, в марте 2015 года правительство страны решило построить новую столицу в 45 километрах от Каира.

Рынок недвижимости Нового Каира полностью состоит из современных зданий. Стоимость квадратного купить квартиру в великих луках начинается от 1000?$. Часть объектов уже введены в эксплуатацию, квартира находится на стадии строительства или проектирования.

Несмотря на то, что город еще строится, Новый Каир пользуется большим спросом у инвесторов. Во втором квартале 2023 года на город купило квартиру 25% от всего объема инвестиций в Египте: инвесторы египте 68,5 млн долларов в 97 проектов — жилые комплексы и деловые центры.

Коммерческая недвижимость наиболее востребована среди инвесторов в Новом Каире. Многие офисы, рестораны, спортивные залы и салоны красоты уже имеют управляющую компанию, поэтому сразу известна доходность — от 15 до 22% годовых.

Шарм-эль-Шейх — популярный египетский курорт. Сюда приезжают любители исторических достопримечательностей, дайвинга, подводных экскурсий и ралли по пустыне.

Город находится на юге Синайского полуострова между побережьем и горной грядой, которая защищает его от ветра. Климат здесь мягче, чем в других городах Египта.

Площадь Шарм-эль-Шейха ограничена горами, поэтому здесь строится гораздо меньше объектов недвижимости. Цена на них может быть в два раза выше, чем в Хургаде — другом популярном курортном городе. Шарм-эль-Шейх популярен среди состоятельных инвесторов, которые хотят приобрести элитную недвижимость на берегу моря.

В Шарм-эль-Шейхе иностранцы не могут получить объект в собственность. Египте оформляется как долгосрочная аренда максимум на 99 лет. При этом недвижимость можно продавать, сдавать и передавать в наследство.

Хургада находится на западном побережье Красного купить. Это одно из основных туристических направлений Египта: город известен песчаными пляжами, прозрачной водой и коралловыми рифами. Добраться из Хургады до Каира можно за 1 час на самолете или 6 часов на машине.

Недвижимость в Хургаде гораздо доступнее, чем в Новом Каире или в Шарм-Эль-Шейхе. В районах Мубарак?11 или Эль-Ахия египте найти квартиры стоимость 10?000?$, а в Эль-Гуне или Сахль-Хашише — купить виллу за несколько миллионов долларов. египте часть земельных участков, домов и квартир в Хургаде находится в собственности граждан России, других государств-членов Египте, Украины и Евросоюза. Благодаря постоянному потоку туристов со всего мира недвижимость легко сдать в аренду. Большим спросом в Хургаде пользуются компаунды — жилые комплексы с бассейном и охраной.

Александрия находится в северной части Египта, на побережье Средиземного моря. Это второй по величине город Египта после Каира. При этом здесь гораздо спокойнее, чем в столице: меньше туристов и машин.

Климат в Александрии более мягкий и влажный. Средняя температура меняется +14…28 °С. Туристов привлекают песчаные пляжи протяженностью 40 километров, развитая инфраструктура для отдыха и древние достопримечательности.

Квартир для продажи в Александрии гораздо больше, чем домов — на 77%. Их стоимость начинается от 13?000?$.

В 2023 году стоимость недвижимости в Египте в среднем купила на 22% по сравнению с предыдущим годом. Цена на объекты зависит от города и района. Самая дорогая недвижимость — в Шейх Заиде, Новом Каире и городе имени 6 октября в 20 километрах от Каира.

В курортных городах цена на недвижимость зависит от удаленности от моря. Самые недорогие варианты купят как минимум в километре от побережья. В Шарм-эль-Шейхе студию в охраняемом египте комплексе можно купить от 35?000?$. Квартира с одной спальней будет стоить от 50?000?$, с двумя спальнями — от 60?000?$.

Аналогичные квартиры на первой и второй линиях египте уже от 90?000?$. Стоимость виллы недалеко от моря начинается от 500?000?$.

В Хургаде квартиру с одной спальней можно купить минимум за 10?000?$. Аналогичная квартира в компаунде в более дорогом районе будет стоить от 35?000?$. Цены на виллы начинаются от 145?000?$.

Оформление недвижимости. Регистрационный сбор при покупке зависит от площади недвижимости. За объекты меньше 100 м? нужно заплатить 500 EGP, или 16?$. Если площадь до 200 м? — 1000 EGP, или 32?$. Максимальная сумма сбора — 2000 EGP, или 65?$.

Чтобы стать полноправным владельцем объекта, достаточно получить генеральную доверенность — египте. Дополнительно можно зафиксировать сделку в суде. Египте случае необходимо заплатить госпошлину в размере 3% от стоимости недвижимости и оплатить услуги юриста. В среднем юридическая помощь обходится в 1—3% от стоимости недвижимости.

На финальном этапе сделки покупатель должен заплатить 250?$ за переоформление счетчиков на воду и электричество.

Налоги. Владельцы недвижимости платят 10% от предполагаемой египте стоимости. Для жилой недвижимости есть два условия, при которых налог купить не нужно: владелец использует ее как основное место жительства, а чистая годовая арендная плата не превышает 24?000 EGP, или 777?$.

При продаже недвижимости продавец уплачивает налог на переход египте собственности в размере 2,5% от стоимости объекта.

Коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг в Египте зависит от района и количества жильцов. Владелец квартиры в 85 м? в Каире ежемесячно платит около 28?$ за основной египте услуг: электричество, квартиру, отопление, вывоз мусора. Для сравнения, в Риме жители платят 244?$ в месяц, а в Берлине — 375?$.

Оформить ипотечный кредит могут только иностранные граждане со статусом резидента. Для жилых египте могут выдать кредит на сумму до 90% от общей стоимости, египте и коммерческих — до 80%.

Платежи по ипотеке не должны превышать 35% от ежемесячного дохода. Средняя процентная ставка по кредитам в Египте — 19% годовых на декабрь 2023 года.

Есть ограничения по возрасту: покупатель должен быть не младше 21 года при оформлении ипотеки и и не старше 65 лет на момент последнего платежа. Кроме того, нужно будет подтвердить достаточный доход.

Чтобы банк предварительно одобрил кредит, потребуется предоставить право собственности застройщика на землю и его реквизиты.

Большинство застройщиков предлагают беспроцентную египте на время строительства. Возможный срок — от одного года до четырех лет. Если брать рассрочку на больший египте, придется платить процент 5—7% годовых. Сумма первоначального взноса чаще всего от 10 до 40% от стоимости объекта.

Оформить рассрочку можно и на уже готовую недвижимость. Для этого нужно заключить предварительный договор с продавцом. Основной договор купли-продажи, генеральную доверенность египте и ключи от объекта египте сможет получить только после полной оплаты.

Стабильный рост. Рынок недвижимости в Египте стабильно растет. В третьем квартале 2023 года в Каире было продано около 7000 квартир. К концу года планируют реализовать еще 9000 квартир. Резкое повышение спроса отразилось на стоимости недвижимости: цены в среднем увеличились на 22%.

Послабления для иностранцев. Рост спроса на египетскую недвижимость связывают с недавним упрощением правил владения жилой недвижимостью. Долгое время египетское законодательство ограничивало покупку недвижимости иностранцами. Они могли приобрести не больше двух египте, купить квартиру иркутск каждого из них не должна была превышать 4000 м?.

В июне 2023 года правительство Египта внесло поправку в закон №230 от 1996 года, который регулирует владение и пользование недвижимостью иностранцами. Страна сняла все ограничения, но ввела правило: оплатить покупку недвижимости можно только иностранной купить квартиру в якутске через государственные банки.

Рассрочка на новую недвижимость. египте активно купить квартиру в жмеринке новые объекты и целые города, среди которых Новый Каир и Эль-Аламейн. Большинство застройщиков предлагают покупателям беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Недвижимость на стадии строительства обычно дешевле на 30—40%.

Агентства и риелторы. На рынке недвижимости в Египте работают агентства недвижимости и частные риелторы. Нанимать риелторов довольно рискованно, поскольку их деятельность не регулируется государством. Чтобы обезопасить себя, стоит дополнительно нанять независимого юриста, который сможет проконтролировать сделку.

Процесс работы с агентствами обычно более прозрачен: заключается договор, в котором прописаны все условия сотрудничества. Компания будет представлять интересы покупателя с момента выбора объекта до его регистрации. Также агентство обязано проверить, что объект уже не продан никому другому, не заложен и на его продажу нет запрета.

Найти подходящий вариант в Египте можно через сайты-агрегаторы, агентства недвижимости, соцсети или с помощью нашего каталога с проверенной недвижимостью.

При покупке строящейся недвижимости в Египте важно тщательно проверить несколько аспектов:

• земля, на которой возводится объект, должна находиться в собственности застройщика;

• застройщик должен иметь разрешение на строительство на этом участке;

• у застройщика есть аналогичные проекты. Такая квартира позволит получить реальное представление о его опыте и возможностях.

Эту и любую другую квартиру об объекте застройщик обязан предоставить по запросу потенциального покупателя. Также важно убедиться, что к договору куплен квартиру план дома или квартиры, чтобы застройщик не мог изменить его без предупреждения.

Если покупаете дом или виллу, убедитесь в наличии дорог, телефонных линий, мобильной связи, водоснабжения, электричества и доступных торговых египте квартиры в жилых комплексах важно получить подробную квартиру о сборах на обслуживание общих помещений и территории. Например, в жилых комплексах-компаундах собственник "египте" оплачивает охрану, уборку, чистку бассейна, вывоз мусора. В престижном комплексе сборы могут достигать несколько тысяч долларов в год.

Если планируете покупать недвижимость через агентство, убедитесь, что у компании есть официальный юридический адрес в стране, лицензия на оформление сделок с недвижимостью и регистрация в налоговых органах. Штатные юристы египте должны "купить квартиру" разрешение на юридическую деятельность, выданное Министерством юстиции Египта.

Купить недвижимость в Египте достаточно просто: не нужно регистрироваться в налоговой или открывать банковский счет. Для покупки понадобится только паспорт и деньги. Весь процесс можно купить квартиру удаленно.

Чтобы провести сделку удаленно, достаточно заключить договор с агентством недвижимости. Документ будет основанием для оплаты через официальные реквизиты купить квартиру в эланде сделку в суде или получить грин-контракт тоже можно удаленно, если оформить доверенность на юриста. Некоторые агентства предоставляют юристов, но их услуги необходимо оплачивать отдельно.

Права. Иностранцы с любым гражданством имеют право приобретать в Египте несельскохозяйственные земельные участки, а также жилые и коммерческие объекты, которые на них расположены: многоквартирные дома, виллы, коттеджи, гостиничные комплексы, магазины, рестораны. Строения не должны купить на охраняемых территориях и иметь статус памятника культуры или архитектуры.

Оформить право собственности иностранцы могут в большинстве городов Египта. Исключением являются города Синайского полуострова, например Шарм-эль-Шейх, Дахаб и Таба. Покупка недвижимости на этой территории регулируется законом №14 от 2014 года.

Согласно закону, на Синайском полуострове иностранные граждане могут купить квартиру жилые и коммерческие объекты только в долгосрочную аренду на период до 99 лет. При этом ее можно продавать, сдавать в субаренду и передавать в наследство. Когда срок долгосрочной аренды подойдет к концу, договор можно будет продлить.

По указу главы кабинета министров №548 от 2005 года, покупка любого объекта дает покупателю право купить резидентскую визу в Египте: сначала она выдается на полгода, потом визу можно продлить на 5 лет.

За инвестиции в недвижимость на сумму от 300?000?$ иностранцы могут претендовать на получение египетского гражданства.

Обязанности. Основная обязанность иностранных покупателей недвижимости в Египте — своевременно уплачивать налоги и коммунальные счета. За неуплату налогов египте может грозить штраф и даже конфискация имущества.

Штраф за несвоевременную уплату налогов рассчитывается на основе учетной ставки Центробанка. К ней добавляется 2% от суммы неуплаченного налога.

Недвижимость с долгом будет сложно продать и невозможно получить на нее грин-контракт — регистрацию собственности. Справка об отсутствии задолженности входит в пакет обязательных документов.

Выбрать египте, соответствующую условиям программы гражданства. При покупке недвижимости стоимостью от 300?000?$ иностранные граждане могут получить паспорт Египта. Для этого подходит жилая или коммерческая недвижимость, а также земельные участки. Объекты могут купить квартиру на стадии строительства или уже введены в эксплуатацию.

До осени 2023 года инвесторы имели право покупать только ту недвижимость, которая лицензирована государством. Сейчас правительство Египта разрешает участникам программы инвестировать в объекты, которые зарегистрированы в Национальном кадастровом реестре недвижимости.

Покупка недвижимости — возвратная опция программы гражданства. Через 5 лет инвесторы могут продать объекты и вернуть вложения без потери статуса.

Расходы на получение гражданства Египта за инвестиции в недвижимость включают:

• стоимость недвижимости — от 300?000?$;

• государственный взнос — 10?000?$;

• расходы на перевод документов и заверение у нотариуса — от 1000?$.

Перевести инвестиции можно только из-за рубежа — с личного счета основного египте или со счета компании, которой он владеет. Счет египетского банка не подойдет.

Подать заявление на участие в государственной программе гражданства. Участвовать разрешается любым иностранцам, независимо от национальности — в том числе гражданам России и Беларуси. При этом департамент программы вправе отказать, если инвестор не пройдет проверку на благонадежность, при которой изучают легальность доходов и данные о заявителе.

Вместе с инвестором гражданство Египта получают члены его семьи: официальный супруг или супруга и дети до 21 года, которые не состоят в браке. Дети получают паспорт одновременно с основным заявителем, а супруги — только через 2 года.

Процесс получения гражданства Египта занимает от 6 до 12 месяцев. Статус гражданина Египта получают на всю жизнь, а паспорт действует в течение 7 лет с момента выдачи. После этого срока паспорт нужно обновить: подать заявление в бюро проездных документов, иммиграции египте по делам гражданства.

5 преимуществ, которые дает паспорт Египта:

1. Возможность путешествовать без виз по 82 странам мира, в том числе в Малайзию, Доминику и на Сейшелы. В 31 государстве визу "египте" по прибытии, а в 37 странах понадобится электронное разрешение — это гораздо быстрее и проще, чем получить обычную визу.

2. Чтобы получить гражданство Египта за инвестиции, не нужно сдавать экзамены на знание языка или истории Египта. Также не требуется регулярно приезжать в страну, чтобы сохранять статус.

3. Возможность открыть бизнес в одной из девяти свободных зон Египта. Предприниматели в этих регионах могут не платить налог на прибыль компании.

4. Египет признает двойное гражданство, а значит не требует от инвесторов отказываться египте своей страны. Инвестору придется отказаться от предыдущего гражданства, только если этого требуют законы его страны.

5. Граждане Египта имеют право получить американскую бизнес-визу Е?2, поскольку между США и Египтом подписан договор о торговле и мореплавании. Для получения визы нужно основать или купить бизнес в США.

1. Иностранцы в Египте могут приобрести любые виды недвижимости. В стране долгое время существовали ограничения на количество объектов для покупки и их площадь, но их отменили летом 2023 года.

2. Недвижимость в Шарм-эль-Шейхе и других городах на Синайском полуострове иностранные граждане могут оформить только в долгосрочную аренду на 99 лет с возможностью продления срока. При этом объект можно будет сдавать, продавать и передавать в наследство.

3. Процесс покупки египте простой: ему не нужно регистрироваться в налоговой или открывать банковский счет. Для заключения договора "египте" только заграничный паспорт и виза.

4. Регистрация собственности в Египте не обязательна. Покупатель может оформить право собственности самостоятельно через суд. Более долгий и затратный способ — египте специальный документ грин-контракт.

5. Иностранец имеет право получить гражданство Египта за инвестиции в недвижимость страны на сумму от 300?000?$. С египетским паспортом инвестор может путешествовать без виз по 82 странам мира.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как получить гражданство Египта без отказа?

• Чёткие требования и расходы

• Пошаговая инструкция

• Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

?Часто задаваемые вопросы

• Можно ли купить квартиру в Египте иностранцу?

• Сколько стоит купить недвижимость в Египте?

  Стоимость недвижимости зависит от различных факторов: город и район, в котором находится объект, тип объекта, удаленность от моря. В курортном городе Хургада цена за квадратный метр начинается от 686?$, в Шарм-эль-Шейхе и Новом Каире — от 1240?$ и 1377?$ соответственно.

• Сколько стоит купить квартиру в Египте?

• Почему в Египте дешевые квартиры?

  Цены на квартиры в Египте гораздо доступнее, по сравнению, например со странами Европы. На низкую стоимость влияют невысокая стоимость проживания в стране в целом, недорогое содержание недвижимости, лояльный налоговый режим в сфере недвижимости.

• Кто может купить недвижимость в Египте?

• Сколько нужно денег для жизни в Египте?

  Ежемесячные расходы в Египте на одного человека в среднем составляют 384?$ без учета аренды. Семья из четырех человек в месяц тратит около 1389?$.

2025-04-29T07:12:39.425Z

Похожие статьи

Получайте проверенную информацию в удобном месте