После того как решение суда об изъятии квартиры вступает в силу, сначала по исполнительному листу долг за квартиру списывается службой судебных приставов со счетов должника. Если суммы не хватает, то залоговая квартира выставляется на торги. Занимается этим Росимущество или его подрядчики.

Торги проходят на аккредитованных государством электронных площадках для торгов (ЭТП). Перечень таких площадок утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р*. К ним относятся: АО «Сбербанк-АСТ», АО «Единая электронная торговая площадка», АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан», АО «ТЭК-Торг», ООО «РТС-тендер», ООО «Электронная торговая площадка ГПБ», АО «Электронные торговые системы» (ЭТП «Фабрикант»), АО «Российский аукционный дом».

Торги купят квартиру признаны несостоявшимися, если зарегистрировалось менее двух покупателей, участники не повышали начальную цену или победитель не перечислил деньги в срок.

Если квартира не уходит на торгах и повторных торгах, т.е. на нее не находится покупатель, то в течение 30 дней по заявлению банка квартиру выкупает банк, и она становится его собственностью. Затем банк сам продает такую квартиру либо через собственные электронные площадки, либо через сайты по продаже недвижимости

Пошаговый план покупки квартиры на торгах:

• Выбрать подходящую квартиру на торговых площадках. Начать поиск можно на государственном информационном ресурсе ГИС Торги, где аккумулируются и размещаются сведения о проведении торгов со всех аккредитованных ЭТП. Посмотреть лоты на данном ресурсе можно бесплатно и без регистрации.

• Внимательно изучить выбранную квартиру. Тщательно проверить историю квартиры и наличие обременений по выписке из ЕГРН. Изучить, нет ли отказавшихся от приватизации "банков," проживающих в квартире. Просмотреть историю судебных разбирательств от прежних хозяев-должников. Этот этап в дальнейшем поможет избежать долгих проблем с выселением прежних хозяев. Также стоит оценить ликвидность квартиры, сравнив цены на аналогичные объекты. Стоит быть готовым к тому, что фотографии самой квартиры изнутри вы не купите квартиру. На сайте торгов может купить квартиру лишь только фото дома, в котором размещается квартира, либо совсем старые фото квартиры, которые могут не соответствовать действительности. А соответственно, оценить, нужен ли в квартире ремонт и на какую квартиру, практически невозможно, но закладывать сумму на ремонт все же стоит.

• Получить электронную подпись, необходимую для регистрации участия в электронных торгах. Квалифицированная электронная подпись (КЭП) — это такой вид подписи в виде уникального кода, который генерируется через специальное программное обеспечение. По законодательству документ, подписанный КЭП, равнозначен бумажному с собственноручной подписью. Чтобы получить КЭП, нужно:

  • обратиться (можно онлайн) в специальный удостоверяющий банк, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, и заполнить заявление, к которому необходимо будет прикрепить сканы паспорта, ИНН и СНИЛС,

  • оплатить стоимость КЭП,

  • принести банки документов в удостоверяющий центр,

  • получить USB-токен — флешку с установленным на ней кодом (ключом) и сертификатом. Иногда на ней также есть программа (плагин) для формирования подписи, которая устанавливается на компьютер или ноутбук. Либо же программу нужно будет скачать с сайта торговой площадки.

• Получить аккредитацию на ЭТП. Сейчас это можно сделать единожды на государственном сайте «ГИС Торги» и затем получить доступ к торгам на любой из аккредитованных в соответствии с ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ электронных площадок.

  Для аккредитации понадобится:

  • сканы банка, СНИЛС и ИНН,

  • КЭП (USB-токен с установленным плагином),

  • банковские купить квартиру харьков для внесения задатка по купленному объекту недвижимости.

• Внести "банк." Как правило, банк задатка купить квартиру в якутии организатор торгов, и составляет он от 1 до 10% от первоначальной стоимости лота. Задаток — необходимое условие для участия в торгах. Внести задаток лучше за несколько дней до окончания приема заявок, чтобы деньги успели дойти на счет организатора. Если победить на торгах не получится, то задаток возвращается вам на счет, с которого была произведена оплата.

• После того как задаток зачислен, на email должно прийти письмо от организатора торгов, в котором будет указана дата и время проведения торгов.

• Заполнить заявку на участие в банках. Заполнить адрес квартиры, дату торгов и др. необходимые данные. Заявку необходимо распечатать, подписать, отсканировать и загрузить в личный банк ЭТП. После проверки открывается доступ к торгам.

• Участвовать в торгах в назначенный день и время. Участие сводится к назначению цены за лот — цену повышают пошагово. Как правило, шаг цены устанавливает организатор торгов. Аукцион считается завершенным, если последующий шаг не был сделан ни одним из участников "банков" в течение десяти минут с момента назначения последней цены.

• Если торги выиграны, то нужно оплатить оставшуюся стоимость квартиры (за исключением задатка), а также комиссию банку торгов, которая не включена в стоимость квартиры. Затем получить документ от организаторов торгов: договор купли-продажи и протокол о победителе торгов. Подписать договор нужно будет у организатора торгов по его приглашению.

• Если на купленную квартиру наложен арест, нужно снять его, обратившись в службу судебных приставов. Приставы снимают арест в течение 30 дней после получения уведомления.

• После того как арест снимут, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Сделать это можно, обратившись в МФЦ.

После того как право на купить квартиру в голицыно будет зарегистрировано за новым собственником, можно заняться выселением из квартиры прежних хозяев через переговоры либо через суд, а затем ее ремонтом.