•  

• О сайте

  Покупка квартиры в Дубае: как купить недвижимость в ОАЭ россиянину в 2025 году

  

  Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Дубае во фрихолд-зонах. К ним относится большинство популярных районов города: Dubai Marina, Downtown Dubai, Дубае, Dubai Creek Harbour, а также многие другие кварталы, в том числе и зелёные пригороды.

  За покупку недвижимости стоимостью от 205 000 долларов предоставляется резидентская виза Дубая на два года, которую можно продлевать, пока недвижимость находится в собственности. За более крупные инвестиции иностранцам выдают «золотую визу» ОАЭ сроком до 10 лет.

  Недвижимость в Дубае968 объявлений на Tranio

  
  Где купить недвижимость в Дубае

  В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:

  • Фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
  • Лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
  • Совместное владение (commonhold) — схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.

  Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских как Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фрихолд только в определённых районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Умм-эль-Кайвайн. Здания и землю в других местах можно только купить на срок до 99 лет (лизхолд).

  17 апреля 2019 года правительство Абу-Даби внесло изменения в законодательство о недвижимости, купивши квартиру иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность в специально отведённых фрихолд-зонах.

  По итогам 2024 года самыми востребованными районами Дубая с наибольшим числом сделок с квартирами-новостройками стали Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Hills Estate, Mina Rashid и Al Merkadh.

  По данным Tranio, в 2024 году доля эмиратов без Дубая в суммарном спросе на ОАЭ выросла больше чем в 2 раза. Доля заявок на покупку недвижимости в Абу-Даби "дубае" всего спроса на ОАЭ выросла на 48%.

  Число сделок с недвижимостью в популярных районах (острова Саадият, Яс, Рим) достигло максимума за 5 лет наблюдений — 9710 договоров купли-продажи. На острове Саадият, самом востребованном направлении для покупки недвижимости в эмирате, было зарегистрировано на 18,3% больше сделок, чем в 2023 году.

  Недвижимость на острове Саадият16 объявлений на Tranio

  Оставьте заявку, чтобы получить консультацию по трендам рынка ОАЭ и востребованным объектам в 2025 году.

  Оставить заявку

  Документы при дубае квартиры в Дубае

  Если покупатель — физическое лицо, основным документом для оформления сделки является паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица компании. При этом иностранное юридическое лицо не имеет права приобретать недвижимость в ОАЭ.

  При покупке недвижимости off-plan (до завершения строительства) застройщики должны предоставить покупателю следующие документы: право собственности на землю, номер счёта эскроу, разрешение Министерства земельных угодий и соглашение с подрядчиком.

  Новостройки Дубая90 объявлений на Tranio

  
  Для проверки продавца покупатели могут воспользоваться сайтом DLD или Dubai REST: верифицировать право собственности, проверить историю сделок и статус объекта, получить актуальные данные о рыночной стоимости, арендной доходности (индекс аренды) и обременениях.

  Покупатель недвижимости в Дубае может проверить лицензию своего брокера на сайте DLD по имени и фамилии или номеру дубае главных документа о праве собственности в Дубае

  OQOOD

  Свидетельство о предварительной регистрации права собственности на объект, находящийся на стадии строительства. Используется для защиты прав покупателей недвижимости, которая ещё не завершена.

  Назначение Купить квартиру дрожжино, что покупатель зарегистрирован как владелец конкретного объекта в Департаменте земель Дубая (DLD) на этапе строительства.

• Защищает покупателя от двойных продаж (когда застройщик пытается продать один и тот же объект нескольким лицам).
• Является временным документом до завершения строительства и выдачи полноценного Title Deed.

Застройщик регистрирует OQOOD в DLD после того, как покупатель оплатил первый платёж по рассрочке или полную квартира объекта.

Роль в сделке:

• Для покупателя это доказательство права собственности на строящийся объект.
• Продавец обязан передать OQOOD новому покупателю после сделки, чтобы тот мог купить квартиру в арбековской заставе метры на себя.

Pre-Title Deed

Свидетельство о собственности на уже построенный объект, который передан покупателю, но ещё не полностью оплачен. Это актуально для рассрочки с планом оплаты после сдачи объекта (post-handover).

Title Deed

Окончательное свидетельство о праве собственности на готовый объект, который полностью как куплен. Стандартный документ, подтверждающий полное владение недвижимостью без каких-либо финансовых или юридических обременений.

Назначение Title Deed:

• Подтверждает, что собственник завершил все платежи и получил абсолютное право собственности.
• Является основным документом для любых сделок с недвижимостью (продажа, сдача в аренду и т. д.).

Департамент земель Дубая выдаёт Title Deed после завершения строительства и полной оплаты (либо застройщику, либо покупателю напрямую).

При покупке недвижимости продавец обязан предоставить No Objection Certificate.

Сертификат выполняет важную защитную функцию для покупателя — подтверждает, что:

• недвижимость реальна, а не фиктивна;
• все обязательные платежи — коммунальные услуги, штрафы и задолженности — погашены;
• объект свободен от обременений, дубае ипотеку.

Как купить квартира в Дубае гражданину России

Среди россиян наибольшим спросом пользуется недвижимость в Дубае. Покупка объектов в этом городе осуществляется в несколько этапов.

Этап 1. Выбор недвижимости

До 1 недели

В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во freehold-районах. Это, например, Dubai Marina, Downtown Dubai, The Palm Jumeirah, Emaar Towers, The Greens и International City.

Оставьте заявку, чтобы получить подборку объектов и выстроить инвестиционную стратегию под ваш запрос.

Оставить заявку

Этап 2. Резервирование объекта

От 3 дней до 2 недель

На этом этапе фиксируется стоимость недвижимости, и объект снимается с продажи. Для резервирования нужно оплатить небольшой задаток, вычитаемый из стоимости объекта.

В Дубае резервирование и оплата зачастую проходят дубае. Покупатель и застройщик используют систему электронных платежей, которая связана с Земельным департаментом Дубая.

Этап 3. Оплата и подписание договора купли-продажи

1–3 дня

Заключается договор купли-продажи (SPA), в котором обозначены площадь, стоимость, местоположение объекта и другие детали.

Покупатель вносит либо полную сумму стоимости "дубае," либо купить квартиру nest one платёж и договаривается с продавцом о сроках последующих выплат.

Этап 4. Получение свидетельства о праве собственности

2–3 недели после сдачи

Покупатель получает свидетельство о праве собственности (Title Deed) после регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. С этим документом можно оформлять резидентскую визу. Title Deed выдаётся только на готовый объект.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

Продавец и покупатель платят регистрационный сбор: 2000 дирхамов (около 550 долларов США) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 долларов США) или 4000 дирхамов (около 1100 долларов США) для недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 долларов США и более). Этот сбор оплачивается при приобретении жилья.

Также необходимо заплатить налог на передачу прав собственности. В Дубае он составляет 4%. Как правило, его как покупатель, но иногда покупатель и продавец оплачивают его пополам: каждый по 2%. При уплате этого налога взимается административный сбор в размере 540 дирхамов (около 150 долларов США).

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности — 250 дирхамов (около 70 долларов США).

Услуги риелторов при покупке в новостройке оплачивает продавец, а если речь идёт о вторичном объекте, то покупатель оплачивает комиссию в размере 2%.

Законодательство ОАЭ не требует обязательного участия юриста в сделке купли-продажи.

Авторы:Анастасия Купить квартиру в центре, Максим Скорых

Всего голосов: 3

Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться

Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio