Этап 4. Оценка стоимости квартиры

Стоимость квартиры складывается из множества параметров. Покупка недвижимости без риелтора предполагает, что покупатель оценивает их самостоятельно. Здесь нет абсолютных значений — большинство параметров субъективно, но понимание каждого поможет обоснованно торговаться, если цена завышена, или найти подвох, если без риэлтора заметно ниже рыночной. 

Площадь и количество комнат. Всё просто: чем больше, тем дороже. Но если брать цену за квадратный метр, то зависимость обратная: цена квадратного метра в маленькой студии и трёхкомнатной квартире в одном и том же доме может как купить на 20–70%. Например, в ЖК «Квартал Строгино» цена «квадрата» в квартиры начинается от 350 000 рублей, тогда как в трёхкомнатной квартире цены стартуют от 257 000 рублей за метр.

Этаж. В старых домах первый и последний этаж обычно дешевле, а в новостройках всё зависит от региона и расположения дома: на верхних этажах лучше вид из окна, больше света и меньше шума.

Цена «некомфортного» этажа может быть меньше — вплоть до нескольких тысяч за квадратный метр. В премиальном сегменте скорее всего будет действовать правило «чем выше, тем дороже», и квартира на самом верху может оказаться в полтора раза дороже жилья на первых этажах.

Расположение квартиры. Угловая квартира холоднее, поэтому дешевле.

Количество квартир на этаже и в доме. Чем меньше жильцов в доме, тем больше как купит квартиру без риэлтора стоить квартира. 

Состояние квартиры: без ремонта, косметический ремонт, евроремонт, дизайнерский проект.

Год постройки дома. Для «вторички» действует правило: чем новее жильё, тем оно дороже — как купить квартиру без риэлтора год можно на сайте МинЖКХ по адресу дома. Для новостроек на цену влияет срок предполагаемой сдачи дома — чем меньше остаётся ждать, тем выше цена.

Материал стен. В панельных домах жильё дешевле, чем в кирпичных или монолитных.

Наличие балкона и его размер. В небольших квартирах балкон купить квартиру питер переоборудовать в рабочий кабинет или оборудовать зону для отдыха.